Что выбрать: Коттедж или квартиру? - houseby.ru

Добро пожаловать на houseby.ru
29.06.2017 г., 03:32

Что выбрать: Коттедж или квартиру?

Далеко не многие приобретают загородный домик для отдыха на свежем воздухе, где можно всей семьей провести свой отпуск или выходные. Как правило, чтобы купить коттедж, нужно продать городскую квартиру.
Загород доступен немногим
Эксперты отмечают, что приобретение коттеджей, как альтернативы городскому жилью пока не получило должного распространения. «Для украинцев характерно стремление иметь собственный дом. Поэтому количество коттеджных городков у нас растет очень быстро. В Европе же, где иметь собственный дом - дорогое удовольствие, люди отдают предпочтение арендованному жилью. Не стоит полагать, что у коттеджей есть только преимущества, в них также есть и много недостатков. Поэтому говорить о равноценной замене городской недвижимости коттеджами пока рано», - подчеркивает владелец компании «Еврохолдинг Инвест» (проект LITVINOVKA Entertainment) Вадим Бухкалов.

По словам руководителя отдела маркетинга и РR строительно-инвестиционной компании «Киев Жильё-Инвест» Владимира Германова, такое высказывание отчасти справедливо. «Проблема заключается в том, что на сегодняшний день объявлено о строительстве порядка 80 коттеджных городков в Киевском регионе, но количество реализованных проектов можно пересчитать на пальцах одной руки. Кроме того, насколько мне известно, хорошо продаются дома только в 2-3-х из них. Тезис о том, что рынок коттеджного строительства развивается фантастическими темпами, не выдерживает никакой критики, так как есть проблема с реализацией», - подчеркивает эксперт.

При этом эксперты констатируют, что процент людей, выбирающих загородный дом, как альтернативу городской квартире, постоянно увеличивается, при этом конкретные цифры назвать достаточно сложно. «Могу сказать, что пока основная масса покупателей, приобретающих загородный коттедж, является собственниками жилья в Киеве. Однако и общее количество семей, не имеющих городского жилья, в ближайшее время существенно вырастет. Напомню, что несколько лет назад такой тенденции на рынке вообще не было», - отмечает директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко.

«Альтернативные» сложности
Сложность реализации «альтернативного» варианта состоит не только в соблюдении всех необходимых формальностей в процессе купли-продажи, но и в согласованности во время продажи квартиры и покупки коттеджа. При этом следует учитывать, что зачастую сроки ввода в эксплуатацию объектов нарушаются, а объекты инфраструктуры достраиваются в течение какого-то периода после заселения в коттеджи первых жителей. «Имея альтернативу “или-или» (продав одно - купить другое), человек понимает, что это большой риск - риск несдачи объекта вовремя, риск колебания валютных курсов и т. д.

Кроме всего прочего, получить кредит на покупку коттеджа весьма проблеиатично, так как право собственности на землю в таком случае имеет важное значение. «Проблемой является также то, что многие городки строятся на земле, которая находится в долгосрочной аренде. Что будет потом с правом собственности на эту землю, остается вопросом. Кроме того, само строительство коттеджного городка с учетом строительства инфраструктуры - достаточно емкий процесс», - подчеркивает Владимир Германов.

Общеизвестна и относительная дороговизна содержания коттеджа, и если он находится в обособленном городке, то эта сумма на порядок вырастает. В среднем же обслуживание коттеджа может колебаться в пределах $200-600 в месяц.

В целом, по данным компании SV Development, на сегодняшний день средняя стоимость одного коттеджа в Киевской области составляет около $425 тыс. Несколько дешевле может стоить загородный дом в местах хаотичной застройки. В таком случае никто не может гарантировать приемлемую инфраструктуру и удобство расположения.

В качестве альтернативного загородного жилья можно использовать и таунхаус. Это практически та же городская квартира, но на природе, и в среднем обойдется дешевле, нежели коттедж.

Эксперты утверждают, что покупателей интересуют, прежде всего, недорогие коттеджи эконом-класса площадью до 200 м2. Так, по словам Владимира Степенко, наиболее востребованными коттеджами для «альтернативных» покупателей будут дома эконом-класса, в ценовом диапазоне $200-300 тыс. «Покупателями такой недвижимости являются обеспеченные люди (семьи) с доходом не менее $7 тыс. в месяц, преимущественно топ-менеджеры и собственники компаний среднего бизнеса», - утверждает эксперт.

Следует отметить, что выбор коттеджных поселков эконом-класса (а именно на них ориентируются те, кто продает квартиру в городе, чтобы купить коттедж) не такой уж и большой, но их количество будет увеличиваться.

Финансовые условия (размер кредита, процентная ставка и т. д.) приобретения коттеджей и квартир в кредит (при сопоставимых стоимостных параметрах) существенно не отличаются. В настоящее время банки ограничили кредитование приобретения как квартир, так и коттеджей. «За последнее время спрос на коттеджи снизился примерно на 10-15%, что связано лишь с кризисом “ипотечного кредитования”, но никоим образом не с уменьшением спроса. Некоторые банки продолжают выдавать ипотечные кредиты, но по завышенным процентным ставкам», - утверждает Владимир Степенко.

«Если по итогам 2007 года в Киевском регионе было продано 1250 коттеджей, то на 2008 год мы прогнозируем рост рынка до уровня 1900 домовладений, - подчеркивает Владимир Степенко. - Если бы не ипотечный кризис, продажи бы выросли до отметки 2200 домов за 2008 год».

При этом цены, как говорят эксперты, пока что будут расти. «Цены на коттеджи снижаться не будут, а даже наоборот, повышаются, однако темп роста не будет слишком высоким. Я прогнозирую, что загородные дома будут дорожать и дальше, но уже с меньшей динамикой, примерно на уровне роста инфляции в стране», - подчеркивает Владимир Степенко.

Со своей стороны Владимир Германов отмечает, что в сложившейся ситуации (нестабильность валютных курсов, ограниченность банковского кредитования и т. д.) можно говорить о незначительных колебаниях стоимости жилья в пределах 1-2%. «Уже сейчас можно констатировать, что рост цен на жилье прекратился, и это может продлиться минимум несколько месяцев. Однако про снижение цен речь пока не идет», - подчеркивает эксперт. По его словам, общая тенденция такова, что рост цен возможен только в пределах роста инфляции и в качестве «компенсации» за колебание курса иностранных валют.

При этом «альтернативный» путь предполагает возможность и самостоятельного строительства. Как показывает практика, вполне возможно самостоятельно приобрести землю и построить коттедж площадью 180 м2 за $200-250 тыс. Готовый дом в коттеджном городке может стоить в 1,5-2 раза дороже. С другой стороны, все время между продажей квартиры и строительством коттеджа нужно где-то жить, а это может растянуться как минимум на 1 год.

Что имеет отношение

Что выбрать: Коттедж или квартиру? | 0 Комментарии | Создать учётную запись
Следующие комментарии принадлежат тем, кто их опубликовал. Этот сайт не несёт ответственности за содержание комментариев.