Земли стало больше - houseby.ru

Добро пожаловать на houseby.ru
26.06.2017 г., 03:01

Земли стало больше

Стоимость земли для девелоперских проектов до весны может снизиться на 30%. Некоторые игроки рынка прогнозируют уценку для строительства коммерческой недвижимости и вдвое. Сейчас же количество участков, выставленных на продажу, стремительно растет. Однако реальных соглашений становится все меньше и меньше.

По оценкам компании CB Richard Ellis, за последние несколько месяцев количество предложений на рынке земли под девелоперски проекты увеличились на 20-30% в сравнении с предыдущим периодом. В первую очередь, это коснулось Киева и других мист-мильйонникив. "Чаще всего это участки с уже готовым целевым назначением и с некоторыми предпроектными предложениями. Увеличение предложения состоялось за счет того, что много компаний стали лишаться от непрофильных активов. И под эту категорию попали участки, которые были оставлены на потом, и по них не велась активно работа", - рассказал Радомир Цуркан, керуючий партнер CB Richard Ellis в Украине.

Увеличения предложения отмечают и в ИДК "Каскад". "За день наш департамент получает по пять-десять предложений. Больше - по участкам больших размеров. Потому что риски относительно реализации больших проектов значительно выше, чем маленьких. Например, днями получили два предложения с построенным первым этажом. Площадь основной массы участков от 2 га до 6 га", - утверждает директор департамента развития ИДК "Каскад" Александр Подгорний.

По оценкам SV Development, до 80% больших земельных участков в стране никогда не будет продано. "Сейчас никто не покупает просто землю (без инвестиционного проекта), с каким бы дисконтом она не предлагалась. Реально только на 20% участков из всех представленных на рынке (в разных формах собственности) будут построены и востребованы проекты со стороны конечных покупателей. При этом на 5% из них уже что-то строят. Остальные 80% если даже девелопери застроят, то покупателей найти не смогут из-за отсутствия платежеспособного спроса", - объясняет ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Спрос на землю под проекты в большинстве регионов достаточно низкий. "Некоторые компании только помечают для себя землю для будущей покупки. Реальные же соглашения можно перечислить на пальцах. Продавцы сообщают о якобы незначительном снижении цены: фигурируют цифры 5-10%, но если начинается торг, то возможен торг и до 20%. Главное - показать наличие "живых" денег", - добавляет Подгорний.

По словам Радомира Цуркана, в Киеве и области тенденция к уценке есть, но еще не очень значительная. "Ситуация разная в разных регионах Украины. В Одессе, например, цены доныне остаются плюс/минус на прежнем уровне, а в Харькове, напротив, владельцы уже готовы садиться за стол переговоров и обсуждать цены, которые на 20-30% более низкие от тех, что были заявлены полгода тому назад", - говорит Цуркан.

Вывести среднюю формулу цены на этом рынке достаточно сложно. "Можно только констатировать, что вряд ли реальный инвестор заплатит за сотку земли под проект выше средней цены земли для индивидуального строительства", - отмечает Сергей Костецкий. По оценкам SV Development, в 95% случаев земельные участки под развитие инвестиционных проектов на вторичном рынке покупают иностранные компании (их представители в Украине), в то время как отечественные девелопери, с целью экономии, предпочитают решать все вопросы с местными администрациями и изменять целевое назначение участка самостоятельно.При этом, по словам экспертов, много компаний сейчас все еще находятся на состоянии переоценки внутренних активов и перераспределения финансирования. Большинство из них идет путем диверсификованости рисков. "За счет этого рынок может пополниться еще рядом достаточно интересных предложений. Сегодня наблюдается только первая волна сброса земельных активов. Мы ожидаем еще роста предложений продаваной земли в начале следующего года", - прогнозирует Радомир Цуркан.

"Уже до весны цена на участки упадет на 30%. Что будет дальше, говорить пока рано. Реально состояние дел с рынком земли просветлеет ближе до лета. Когда станет хоть немного поняло, куда мы двигаемся и как строить планы на будущее", - добавляет Александр Подгорний.

 

Что имеет отношение

Земли стало больше | 0 Комментарии | Создать учётную запись
Следующие комментарии принадлежат тем, кто их опубликовал. Этот сайт не несёт ответственности за содержание комментариев.